Leitfaden | Abrechnen
Die Anlage V 2011 für Vermieter
19. Januar 2012
Wenn Sie Ihr Haus vermietet haben und die Mieter pünktlich ihre Miete zahlen, freut sich auch das Finanzamt. Denn wie bei allen Einnahmen will es auch hier ein Stück von Ihrem Kuchen haben. Bei den Mieteinnahmen handelt es sich um sogenannte „Steuerpflichtige Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung" (§ 21 EStG). Die entsprechenden Daten müssen Sie mit Ihrer Einkommensteuererklärung auf dem Formular „Anlage V“ einreichen.
Wichtig
Versuchen Sie gar nicht erst, zu mogeln. Das Finanzamt kommt Ihnen irgendwann sowieso auf die Spur. Nur wenn Sie weniger als 520 Euro im Jahr einnehmen, müssen Sie keine „Anlage V” ausfüllen. Umgekehrt können Sie dann aber auch keine Kosten steuerlich absetzen.
Die „Anlage V“ füllen Sie einmal pro Immobilie aus. Haben Sie in einem Haus mehrere Wohnungen vermietet, müssen Sie die Anlage V also auch nur einmal ausfüllen.
Oben rechts auf der Vorderseite der Anlage V müssen Sie zunächst vermerken, ob die Anlage zur Einkommensteuer-, Körperschaftssteuer- oder Feststellungserklärung gehört. Als Alleineigentümer oder gemeinsamer Eigentümer mit dem Ehepartner kreuzen Sie das Feld vor Einkommensteuererklärung an. Sollten Sie die Immobilie mit anderen Personen zusammen besitzen, müssen Sie eine Feststellungserklärung abgeben und hier das entsprechende Feld ankreuzen.
Wichtig
Wenn sich eine Erbengemeinschaft nicht binnen eines halben Jahres nach dem Tod des Erblassers auseinandergesetzt hat, müssen die Erben die „Anlage V" zur Feststellungserklärung abgeben. Tun sie dies nicht, kann das im Extremfall in einem Strafverfahren enden. Das für Erbschaftssachen zuständige Finanzamt wird von Ihrem Notar automatisch über die Erbengemeinschaft informiert.
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