Grundsätzlich hat Ihr Mieter das Recht seine Wohnung oder Teile davon an einen Dritten zu vermieten. Man spricht dann von der Untermiete.

Hat der Mieter ein berechtigtes Interesse an der teilweisen Untervermietung (beispielsweise eines Zimmers), können Sie die Erlaubnis normalerweise nicht verweigern. Das berechtigte Interesse kann Ihr Mieter beispielsweise mit

• einer finanziellen Notlage (etwa durch Arbeitslosigkeit),
• einer längeren Abwesenheit von der Wohnung (beispielsweise aus beruflichen Gründen) oder
• seinem Gesundheitszustand (z. B. wegen Pflegebedürftigkeit) begründen.

Sie können dann die Zustimmung nur verweigern, wenn

• ein wichtiger Grund zur Verweigerung in der untermietenden Person liegt (beispielsweise weil diese Sie bereits angegriffen hat oder ihr bereits Hausverbot erteilt wurde).
• es durch die Untervermietung zu einer Überbelegung der Wohnung käme.
• andere wichtige Gründe (beispielsweise Gewerbeausübung durch den Untermieter) eine Untervermietung für den Vermieter unzumutbar machen.

Ist Ihnen eine Untervermietung nur bei einer angemessenen Mieterhöhung zuzumuten, können Sie die Erlaubnis davon abhängig machen. Will Ihr Mieter seine komplette Wohnung vermieten, kann er von Ihnen keine Erlaubnis wegen berechtigtem Interesse verlangen. Verweigern Sie die Erlaubnis, kann er außerordentlich mit gesetzlicher Frist kündigen. Diese Regelung gilt jedoch nicht, wenn durch die Person des Untermieters ein wichtiger Ablehnungsgrund gegeben ist.

Der Mieter ist auch durch die Untervermietung der gesamten Wohnung nicht von seinen mietvertraglichen Pflichten entbunden. Er haftet für den Untermieter und für etwaige vom Untermieter verschuldete Schäden.