Bevor Sie zur Bank gehen, um über einen Immobilienkredit zu verhandeln, sollten Sie genau überlegen, welche Unterlagen Sie dort benötigen. Je vollständiger Ihre Unterlagen sind, umso schneller werden Sie an Ihr Ziel – den gewünschten Kredit – kommen. Außerdem macht es gegenüber der Bank einen guten Eindruck, wenn man sofort die Unterlagen zur Hand hat, die benötigt werden.

Hier eine Übersicht der wichtigsten Unterlagen, die für ein Bankgespräch zusammengestellt werden sollten:

• Legitimationsunterlagen: Einen (gültigen!) Personalausweis oder Pass. Selbst wenn der Banker, mit dem Sie verhandeln nebenan wohnt und sie sich gut kennen: Ohne Ausweise läuft bei der Bank gar nichts. Ausländische Kreditinteressenten sollten ihre Aufenthaltsbewilligung nicht vergessen.
• Bonitätsnachweise: Eine aktuelle Lohn- oder Gehaltsabrechnung, die letzte vorliegende Steuererklärung und der letzte ergangene Steuerbescheid, Nachweise über Lebensversicherungen, Renten usw. Selbstständige sollten zumindest die jüngste Bilanz und eventuell vorliegende Finanz- und Liquiditätspläne vorlegen können.
• Immobilien-Unterlagen: Hierzu gehören beispielsweise der Grundbuchauszug, ein Lageplan, die Baubeschreibung, der selbst erstellte Finanzierungsplan, der Mietzinsspiegel, der Nachweis über Eigenmittel und die Gebäudeversicherung. Für Neubauten sollten zusätzlich die Baugenehmigung, die kompletten Baupläne, bereits abgeschlossene Verträge mit Architekten, Handwerkern, Generalunternehmern usw. sowie der Nachweis der Eigenleistungen vorgelegt werden. Bei Kauf einer Immobilie brauchen Sie auch eine Schätzung des Verkehrswertes und einige aktuelle Fotos des Objektes.