Leitfaden | Investieren
Eine Immobilie kaufen
Ist der Kauf der richtige Weg?
07. Mai 2012
Sie finden, dass der Bau einer Immobilie für Sie nicht in Frage kommt und wollen lieber ein Objekt kaufen? Dann haben Sie einen guten Zeitpunkt erwischt. Derzeit sind die Zinsen günstig und es besteht ein recht großes Angebot an Immobilien aller Art, so dass Sie genügend Auswahl bezüglich Alter, Ausführung und Preis Ihrer Wunschimmobilie haben.
Über eines sollten Sie sich allerdings auch beim Hauskauf im Klaren sein: Die Immobilie ist keine Anlage für „das schnelle Geld“. Auch Miethäuser rentieren sich erst über einen längeren Zeitraum. Wer also kurzfristig Geld braucht, das er zunächst in eine Immobilie investieren will und hofft, dass die Rendite den kommenden Finanzbedarf deckt, sollte lieber von dieser Investition absehen.
Im ersten Schritt vor dem Kauf müssen Sie klären, was Sie wollen. Soll das Haus komplett vermietet werden? Wollen Sie selbst mit in das Haus einziehen? Welche Mieterzielgruppe haben Sie und welche Ansprüche stellt diese an die Immobilie? Und schließlich auch: Soll es eine neue oder gebrauchte Immobilie sein?
Stellen wir einmal die wichtigsten Vor- und Nachteile einer neuen beziehungsweise einer gebrauchten Immobilie gegenüber:
| Vorteile | Nachteile |
| Neue Immobilie | |
| Besserer technischer Standard vor allem in Bezug auf energetisches Bauen (Stichwort Energieeinsparverordnung). | Gefahr der Insolvenz des Bauträgers. Hier kann es passieren, dass Sie Ihr bereits gezahltes teilweise oder (meist) ganz verlieren. |
| Je nach Baufortschritt noch Möglichkeit auf die Gestaltung – wenn auch im begrenzten Umfang – Einfluss zu nehmen. | Da das Gebäude noch nicht fertig gestellt ist, kann es zu Terminverschiebungen kommen, die ihre Planung zumindest empfindlich stören. |
| Bessere Förderungsmöglichkeiten - beispielsweise über zinsgünstige Kredite der KfW. | |
| Gebrauchte Immobilie | |
| Günstiger Preis, wobei dieser Preisvorteil zumindest nicht komplett auf die Mietzahlung durchschlägt, was Ihre Rendite verbessert. | Ja älter die Immobilie, umso höher sind die Renovierungs- und Sanierungskosten, die den Preisvorteil zumindest teilweise wieder auffressen. |
| Möglichkeit, das Objekt komplett zu besichtigen. Gerade der Laie kann am Objekt besser erkennen, ob die Immobilie seinen Vorstellungen entspricht. Bei Plänen tut er sich eher schwer. | Steigende Anforderungen an Wärmeisolierung und Energieeinsparung können Altbauten exorbitant verteuern. |
| Insbesondere ältere Mitbürger dürften an Wohnungen in „Heimatnähe“ interessiert sein. | |
