Was ist Mietfactoring?
Mietfactoring ist ein Service, der Vermieter gegen Mietausfälle absichert. Das Mietfactoring stellt sicher, dass der Vermieter die ihm zustehende Miete erhält – selbst dann, wenn der Mieter nicht zahlen will oder kann.

Wie funktioniert Mietfactoring?
Beim Mietfactoring tritt der Vermieter seine offenen Forderungen an einen Dienstleister ab. Im Gegenzug erstattet der Factoringdienstleister dem Vermieter den Betrag der offenen Forderungen. Als Vermieter erhalten Sie die Mietzahlung also nicht von Ihrem Mieter, sondern vom Dienstleister. Abtretung und Zahlung erfolgen auf Grundlage eines Factoringvertrags, den Sie als Vermieter mit dem Factoringdienstleister für ein bestimmtes Mietverhältnis schließen.

Wer kann den Mietfactoring-Service nutzen?
Der Mietfactoring-Service steht exklusiv für hausblick PLUS-Mitglieder zur Verfügung.
Jetzt hausblick PLUS-Mitglied werden >

Warum sollte ich Mietfactoring nutzen?
Weil auch Sie als Vermieter das Risiko eines Zahlungsausfalls tragen. Jährlich entstehen den deutschen Vermietern Verluste in Milliardenhöhe, weil Mieter nicht zahlen können oder wollen. Die Gründe dafür sind vielfältig, z.B. plötzliche Arbeitslosigkeit oder familiäre Probleme. Auch Mietnomaden verursachen erhebliche Schäden.

Wie bin ich gegen Mietausfall abgesichert?
Bei Abschluss des Factoringvertrags haben Sie die Wahl, ob Sie sechs, neun oder zwölf Monatsmieten absichern möchten. Die Nettomiete wird Ihnen zu 100 Prozent erstattet.

Was kostet mich die Absicherung gegen Mietausfall?
Für die Absicherung zahlen Sie eine jährliche Vergütung an den Factoringdienstleister. Die Höhe der Vergütung hängt von der Miete und vom Umfang der Absicherung ab, je nachdem, ob Sie sechs, neun oder zwölf Monatsmieten absichern möchten.

Sechs Monatsmieten sichern Sie für einen Jahresbeitrag von 2 Prozent der Jahresnettomiete ab. Bei 5.000 Euro Jahresnettomiete sind dies 100 Euro (inkl. MwSt.). Neun Monatsmieten sichern Sie für 3,5 Prozent, zwölf Monatsmieten für 4,9 Prozent der Jahresnettomiete ab. Hinzu kommen einmalig 19,50 Euro (inkl. MwSt.) für die Risikoanalyse im Rahmen der Prüfung Ihres Antrags.

Kann ich mich auch länger als 12 Monate absichern?
Derzeit bieten wir nur die Absicherung von bis zu zwölf Monatsmieten an. Die Praxis zeigt, dass Mieter, die ihre Zahlungsverpflichtungen nicht mehr erfüllen, meist innerhalb eines Jahres die Wohnung räumen, selbst wenn es zu einer Räumungsklage kommt. Daher ist eine längerfristige Absicherung im Regelfall nicht notwendig.

Kann ich den Mietfactoring-Service auch für bereits bestehende Verträge nutzen?
Ja, der Mietfactoring-Service kann sowohl für neue als auch für bereits bestehende Mietverhältnisse genutzt werden. Sie können ein Mietverhältnis also auch noch „nachträglich“ absichern.

Was passiert bei Zahlungskürzungen wegen Mängeln an der Mietsache?
Auch wenn der Mieter seine Zahlungen wegen Mängeln in der Wohnung kürzt oder aussetzt, sind Sie abgesichert. Sie müssen dann gegenüber dem Factoring-Dienstleister erklären, dass die Kürzung des Mieters unberechtigt ist und erhalten 80 Prozent der rückständigen Miete erstattet. Die restlichen 20 Prozent dienen als Sicherheitseinbehalt, bis der Sachverhalt endgültig geklärt ist.