Übersicht
Schönheitsreparaturen | |
 | Eine gesetzliche Definition, was man unter Schönheitsreparaturen zu verstehen hat, gibt es nicht. Aus der Rechtsprechung haben sich aber einige inzwischen allgemein anerkannte Grundsätze ergeben. Schönheitsreparaturen sind grundsätzlich Arbeiten, die innerhalb der Mietwohnung durchgeführt werden. |
Das einladende Treppenhaus | |
 | Das Treppenhaus gehört zu den Visitenkarten eines Mietobjektes. Nicht selten fällt bei Interessenten für eine Wohnung schon hier die Entscheidung, ob man eine Wohnung in dem Haus mieten will oder nicht. In früheren Zeiten war man sich dem bewusst und stattete Treppenstufen mit Teppichbelägen aus, gestaltete verzierte Geländer und hängte besonders schöne Lampen auf. Heute führt das Treppenhaus leider häufig nur ein Schattendasein. Es steht die Zweckmäßigkeit im Vordergrund. Doch Zweckmäßigkeit und optische Schönheit müssen kein Widerspruch sein. |
Licht für die Dachgeschoss-Wohnung | |
 | Warum soll das Dachgeschoss weiter ein Schattendasein in Ihrer Immobilie führen? Hier lässt sich in vielen Fällen noch eine schöne Wohnung einrichten, die sicher schnell seinen Liebhaber findet. Eine wichtige Rolle spielt dabei das Licht. In diesem Beitrag wollen wir uns speziell mit den Möglichkeiten befassen, wie man Tageslicht in eine Dachgeschoss-Wohnung bekommt. |
Die richtige Modernisierung | |
 | Im Gegensatz zu den Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, bei denen der Zustand des Mietobjektes erhalten wird, dienen Modernisierungsmaßnahmen der Verbesserung der Immobilie. Dabei geht es nicht um „modischen Schnickschnack“. Um eine Wohnung zu einem angemessenen Preis vermieten zu können, müssen Sie das Angebot auch den Ansprüchen der Mieter anpassen. Reichte in früheren Jahren ein Holzofen als Heizmöglichkeit aus, muss eine heutige Wohnung schon eine Heizung besitzen. |
Wenn’s mit den Handwerkern nicht klappt | |
 | In den meisten Fällen leisten die Handwerker gute Arbeit. Doch auch in dieser Branche gibt es schwarze Schafe. Wenn Sie dann Mängel feststellen und der Handwerker bereits bezahlt wurde, ist der Ärger vorprogrammiert. Darum sollte man auch vor Zahlung der Handwerkerrechnung genau prüfen, ob der Handwerker seine Arbeit ordentlich gemacht hat. Aber auch wenn Sie nach der Zahlung einen Mangel feststellen, stehen Sie nicht ohne Rechte da.> |
Damit’s im Schornstein wieder raucht | |
 | Schornsteine findet man in fast allen Häusern. Doch in einigen wurde dennoch auf die Rauchabzüge verzichtet – zum Beispiel, weil man Nachtspeicherheizungen einsetzte, die jetzt abgeschafft werden. In anderen Gebäuden werden die Schornsteine schon seit einige Zeit nicht genutzt. Wie man Kamine in bestehende Schornsteine einbaut beziehungsweise Schornsteine nachrüstet, erfahren Sie in diesem Beitrag. |
Die Wärmepumpe | |
 | Es hört sich im ersten Moment absurd an, wenn man behauptet, dass man mit einem Kühlschrank heizen könnte. Doch im Prinzip arbeitet eine Wärmepumpe wie ein Kühlschrank. Nur ist bei einem Kühlschrank die Wärme Abfall, der aus dem inneren des Schranks herausgezogen und dann nach außen abgeführt wird. Bei der Wärmepumpe ist das umgekehrt. Hier wird aus der Umwelt (Luft, Wasser, Abluft, Erdreich) die Wärme angesogen und dann zur Heizungsanlage geleitet. Nehmen wir an, die Wärmepumpe soll die Wärme aus dem Erdreich entziehen. Dann läuft das folgendermaßen ab: |
Das sichere Haus | |
 | Die Engländer sagen „my home is my castle“, was wörtlich so viel bedeutet wie „Mein Haus ist meine Burg“. Nun sollten Sie Ihr Haus nicht gerade in eine Burg verwandeln, doch es gibt eine ganze Reihe von Maßnahmen, an die man möglichst schon beim Bau oder bei einer Grundrenovierung der gekauften Immobilie denken sollte. |
Instandhaltung Ihrer Immobilie | |
 | Es ist natürlich auch in Ihrem eigenen Interesse, dass Ihr Haus – und damit auch die Wohnungen der Mieter – in einem vertragsgerechten Zustand gehalten werden. Dafür sind Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten notwendig. Diese Arbeiten sind auch mit durchaus nicht unerheblichen Kosten verbunden. Den Großteil der Kosten werden Sie selbst tragen müssen. Es gibt aber auch einige Möglichkeiten, wie Sie die Kosten auf den Mieter umlegen können. |
Nullemissionshaus | |
 | Immer mehr Gebäudeinhaber fragen sich, was man denn nun unter einem Nullemissionshaus zu verstehen hat. Um das zu erklären, gehen wir erst mal von einem „normalen“ Haus aus. Hier verwendet man beispielsweise Öl oder Erdgas für die Heizung. Der Strom kommt aus einem Kohlekraftwerk.Zur Sicherstellung von Wärme und Strom werden also sogenannte fossile Brennstoffe verwandt. Dabei entstehen CO2-Emissionen. CO2 ist die chemische Bezeichnung für Kohlenstoffdioxid, eine Verbindung aus Kohlen- und Sauerstoff. |
Haustechnik | |
 | So mancher Immobilienbesitzer bekommt schon graue Haare, wenn er das Wort „Energiesparen“ nur hört. Denn letztlich läuft der politische Dauerbrenner darauf hinaus, dass der Hauseigentümer meist sehr viel Geld in die Hand nehmen muss, um den hohen Energiestandards gerecht zu werden. Natürlich ist auch der Vermieter daran interessiert, die Energiekosten zumindest stabil zu halten und im positiven Fall sogar zu senken. |
Rund ums Haus | |
 | Wenn die Frühlings- und Sommermonate kommen, rücken die Außenanlagen eines Hauses immer stärker in den Fokus der Immobilienbesitzer. Bei größeren Rasen-Anlagen denkt man dabei auch über befestigte Wege nach, die Flächen unterbrechen und beispielsweise das Erreichen von Grillplätzen oder Spielecken erleichtern, ohne dass der Rasen in Mitleidenschaft gezogen wird. |