Lexikon | Begriffe zum Thema Erbschaft und Verkauf
Nießbrauch
Mit Hilfe des Nießbrauchs können Sie schon zu Lebzeiten Ihre Immobilie auf andere Personen übertragen, ohne dabei Ihre gesamten Ansprüche zu verlieren. Vereinfacht ausgedrückt ist der Nießbrauch das Nutzungsrecht einer Sache oder eines Vermögens.
Bei der Einräumung des Nießbrauchs bezüglich einer Immobilie gibt es verschiedene denkbare Formen:
• Verschenkung Ihrer Immobilie unter der Bedingung, dass für Sie ein lebenslanges Wohnrecht in der Immobilie festgeschrieben wird.
• Verschenkung Ihrer Immobilie unter der Bedingung, dass Sie – auf Lebenszeit oder für einen fest bestimmten Zeitraum – das Recht auf die Mieterträge behalten.
• Eine Kombination aus den zuvor genannten Varianten.
• Das Wohnrecht oder das Recht an den Mieteinnahmen wird übertragen, Sie bleiben aber Eigentümer der Immobilie (Zuwendungsnießbrauch).
Wichtig
Die Schenkung muss vertraglich geregelt, notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden. Sie sollten auf jeden Fall darauf achten, dass das Wohnrecht im Grundbuch eingetragen wird, damit es nicht erlischt, wenn die Immobilie verkauft wird.
Es können auch weitere Einschränkungen vereinbart werden. Beispielsweise, dass
• die Immobilie nur mit Ihrer Zustimmung belastet oder verkauft werden darf.
• die Immobilie bei Eintritt besonderer Umstände an Sie zurückfällt. Solche Umstände können sein: Der Tod, das grob undankbare Verhalten oder die Scheidung des Beschenkten.
Wichtig
Nießbrauchrechte sind weder übertragbar noch vererbbar. Sie enden mit dem Ablauf einer vereinbarten Frist, spätestens jedoch mit dem Tod des Nießbrauchers.
Mit Hilfe des Nießbrauchs kann die Immobilie schon zu Lebzeiten verschenkt werden, um Erbschaftsteuer zu sparen. Lesen Sie hierzu auch unseren Beitrag „Verschenken – lohnt sich das?“ im Leitfaden "Verkaufen"
Wollen Sie Schenkungs- beziehungsweise Erbschaftssteuer sparen, sollten Sie so früh wie möglich eine Niesbrauchregelung planen. Warum, zeigt das folgende Beispiel: Vater, 50 Jahre, überträgt sein Mietshaus gegen lebenslänglichen Nießbrauch an seine Kinder. Verkehrswert der Immobilie 1.300.000 € Jährliche Mieteinnahmen der Immobilie 100.000 € Nach Abzug der Betriebskosten beläuft sich der jährliche Nießbrauchwert auf 70.000 € Lebenserwartung des Vaters laut Sterbetabelle 28 Jahre Gesamtwert des Nießbrauchs (28 x 70.000) 1.960.000 € Da der Nießbrauch den Schenkungswert übersteigt, bleibt die Schenkung steuerfrei. Wichtig für die Beschenkten ist, dass bei einer Schenkung mit Nießbrauch die Pflichtteilansprüche der Angehörigen des Schenkenden auch nicht nach 10 Jahre erlöschen. Man muss also immer mit der Geltendmachung der Ansprüche von Verwandten rechnen und hierfür entsprechende Rücklagen bilden.