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Leitfaden | Verkaufen

Übersicht

Immobilien verkaufen


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Da derzeit nicht nur in ländlichen Bereichen ein großes Angebot an leer stehenden Gebäuden zu finden ist, sind die Preise für Immobilien aus Sicht des Käufers optimal – nicht aber aus Sicht des Verkäufers. Jetzt ist also eher die Zeit, Immobilien zu kaufen und zu halten – beim Verkauf sind die Erlöse eher spärlich. Dennoch kommt es immer wieder vor, dass man am Verkauf des Hauses nicht vorbei kommt.

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Die Eigentumswohnung verkaufen


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Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen wollen, gelten grundsätzlich die gleichen Regeln, die auch für den Verkauf einer klassischen Immobilie gelten. Insbesondere die Haftungsfragen, die Bestimmungen bezüglich der Regelung der Bezahlung und der Grundbucheintragungen sind gleich. Jedoch ergeben sich aus der besonderen Situation, dass man eben keine ganze Immobilie verkauft, einige Besonderheiten. Dies gilt vor allem für die Beschreibung dessen, was verkauft wird und für die Abwicklung des Vertrages.

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Erben nach dem Gesetz


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Über den eigenen Tod denkt man nicht gerne nach. Doch gerade wenn es darum geht, dass das kleine oder größere Vermögen auch über Ihr eigenes Leben hinaus erhalten bleiben soll, müssen Sie sich mit der Frage beschäftigen, was nach Ihrem Ableben zum Beispiel mit dem Miethaus passieren soll. Der Gesetzgeber gibt Ihnen eine ganze Reihe von Möglichkeiten, wie Sie Ihr Testament oder Ihren Erbschaftsvertrag individuell so gestalten, dass auch nach Ihrem Ableben das von Ihnen geschaffene Vermögen in Ihrem Sinne weitergeführt wird.

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Die Erbfolge selbst bestimmen


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Wer sich die gesetzliche Erbfolge anschaut, findet meist die ein oder andere Regelung, die nicht in seinem Sinne ist. Doch Sie sind auch nicht an diese Regelungen gebunden. Sie können Ihr Vermögen und damit auch Ihre Immobilie auch in anderer Form übertragen. Eine Möglichkeit ist dabei das Testament. Doch auch das juristische Regelwerk des Testaments hat seine Stolpersteine.

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Die Erbschaftssteuer


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Wenn Immobilien an die nächste Generation übertragen werden, steht neben den eigenen Kindern oder anderen Personen auch der Fiskus bereit, um sich seinen Anteil zu sichern. Darum ist es wichtig, dass Sie die Bestimmungen bezüglich der Erbschaftsteuer beziehungsweise der Schenkungsteuer zu kennen (die Regelungen sind hier nahezu identisch).

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Verschenken - lohnt sich das?


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Wenn es um die Übertragung der Immobilie an die Nachkommen geht, stellt sich für viele die Frage, ob eine Schenkung – also die Übergabe zu Lebzeiten – sinnvoll ist. Man spricht in diesen Fällen auch von der vorweggenommenen Erbfolge. Die Gründe, eine Immobilie bereits zu Lebzeiten zu „verschenken“ sind dabei unterschiedlichster Natur.

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